一、房产抵押贷款条件之贷款人条件
1. 年龄在18-60岁的中华人民共和国公民(外国、港澳台地区除外)；
2. 房龄(土地使用年限)在25年内；
3. 房龄+贷款年限不超过40年(70年土地使用权)；
4. 房、款、地齐全(只有购房合同的情况不行)。
二、房产抵押贷款条件之房产条件
抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(使用年限)可办理房产二次抵押贷款。抵押物所有人可以是借款人本人或他人(以第三人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意抵押字样的书面声明和相关证明材料)；贷款金额可根据抵押物价值、借款人实际情况等来计算，并实行最高额度限制；产权清晰。如果有多个共有人，则需要共同同意其作为抵押人并进行相应的授权；可以进入二手市场交易。目前北京市某些商业银行或正规的中介机构，还可以接受无房产证项抵押，但其规定非常严格。对于已取得产权证，还未办理上市交易的房产可考虑进行房地产抵押贷款，一般情况下这样的房产由于购买时间长等原因转卖较麻烦或出售的价格不是很高，通常适用于贷款金额较高的个人企业主办理的房地产抵押加短期流动资金过桥的方式比较多见。对于新开发楼盘的项目发展商的一手房可以做现房抵押贷款。
三、房产抵押贷款条件之贷款用途
房屋抵押消费贷：指以自己或亲友的房产权证作抵押向贷款机构申请的消费贷款。这种贷款方式一般不接受公积金的申请。其金额一般不超过房产评估值的70%。这种贷款方式比较适合有房有产证的朋友，也比较好申请。对于房子还处于按揭阶段的，可以考虑再次申请消费贷的方式来实现房屋二次抵押贷款。目前，这种方式主要被银行用于在限额以上的酒店消费使用。此外还有助学贷也属于这一类。它和房产抵押消费贷的主要区别在于：借款用途为教育。这种贷款通常由出资运营的非营利性教育机构提供担保，风险相对较小。但要求申请人提供有稳定收入来源的证明文件(如工资单、纳税证明等)，同时还要提供有稳定收入来源的证明文件以证明还款能力。对于一些资质平平的借款人来说，助学贷款往往更受欢迎。因为其要求相对较低，对申请人的收入来源没有硬性的要求。但需要提醒的是：助学贷款通常只提供学费和住宿费的款项，生活费需要另外申请国家助学贷款或者自筹解决。
四、房产抵押贷款条件之贷款利率和还款方式
目前银行执行的房屋按揭贷款利率通常为央行基准利率或央行上下浮动利率。还款方式一般为等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在一年以上的借款人应根据需要选择适当的还款方式并办理保险、公证、评估等手续以减少可能发生的损失风险。不同银行的贷款利率有所差异且不同的银行其放贷的要求也不尽相同。一般情况下如果你的房产位于比较热门或重点开发区域一般利率会高一些；而位于比较偏僻或配套设施不够齐全的区域所执行的利率通常会低一些以吸引客户前来办理相关业务。
五、房产抵押贷款条件之其他条件
以上为基本条件，如你有其他特殊要求或你的银行(机构)有其他要求也可以进行协商，另外如果你的房屋处于出租状态那么你还需要注意一下承租人的信誉问题以免出现不必要的麻烦。
以上就是房产抵押贷款的条件了，希望对大家有所帮助！在申请之前一定要仔细阅读相关条款并咨询专业人士以确保自己的权益不受侵害！
一、房产抵押贷款条件之贷款人须具备的基本条件
1. 年龄在18-60周岁且具有中国国籍(不含港澳台居民)的个体经营者、企业法人代表；
2. 借款人具有稳定的收入，具有按期偿还贷款的能力，借款人要提供充足的财力证明；
3. 借款人征信记录良好；
4. 在银行所认可的房产抵押贷款机构办理的抵押贷款；
5. 借款人同意并按照银行要求办理相关保险；
6. 房产抵押贷款条件还涉及其他一些细节问题，例如银行规定的其他细节问题。
二、房产抵押贷款额度、利率
房产抵押贷款额度一般根据抵押物的类型确定，目前房产抵押贷款的额度一般会限制在7成以内，而且房产抵押贷款利率一般会比信用贷款利率高一些。
三、房产抵押贷款期限
房产抵押贷款期限一般为一年，最长不超过三年。
四、房产抵押贷款流程
1. 向银行提出书面申请，并提交相关资料；
2. 银行对借款人提交的资料审核无误后，将填写《贷款申请表》，并办理相关手续；
3. 借款人与银行签订借款合同和担保合同，办理公证和抵押登记手续等；
4. 银行放款，借款人按月偿还贷款即可。
五、房产抵押注意事项
1. 必须要有产权证（或者是购买合同）；
2. 房龄（从房屋竣工日起计算）不能太长，房龄+贷款年限不超过40年；
3. 房屋面积要达到银行审批要求（一般商品房20-40平米就可以）；
4. 房屋性质为商品房、别墅、房改房（成本价房）、经济适用房等；
5. 银行要求的其他条件。
以上就是房产抵押贷款的条件及流程和注意事项，希望能对您有所帮助！